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호주 생활법률 상식 (43) – 부동산(주택) 거래 (Conveyancing) 8 > 전문가 칼럼

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법률상담 | 호주 생활법률 상식 (43) – 부동산(주택) 거래 (Conveyancing) 8

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작성자 김흥수 변호사 작성일17-10-04 22:22 조회53회 댓글0건

본문

계속해서 부동산 거래에 대해 알아본다. 

부동산은 3가지 방법으로 판매한다. 옥션(경매, Auction), 프라이빗(Fixed price private Sale), 텐더(Sale by

tender) 판매이다.옥션은 한국에서 하는 경매와 유사하지만 다르다. 프라이빗은 부동산 에이전트가 하는

일반적인 방식이다. 텐더는 사는 사람이 원하는 가격과 조건을 써내면 그 중에서 파는 사람이 선택해서

판다. 하나하나 좀 더 알아본다.

 

옥션 판매(Auction)

호주 부동산 시장에서 빠른 속도로 성장하고 있다. 급하게 팔 때 사용한다. 사는 사람이 파는 사람보다 많은

시장에서 좋다. 반대로 사는 사람이 그다지 많지 않다면 파는데 힘이 든다. 옥션하는 과정에 대해 알아보면.

옥션너(Auctioneer)가 진행한다. 판매자가 직접 고용 또는 부동산 에이전트를 통해서 한다. 하는 날과 시간을

사는 사람이 알 수 있도록 광고를 한다. 당일 제일 높은 가격을 부른 사람에게 판다. 시작하기 전에 리저브

가격(파는 사람이 받을 수 있는 최저 가격)을 정한다. 옥션에서 이 가격에 가깝거나 넘어서 낙찰이 되면

판다. 하지만 터무니 없이 낮은 가격이면 파는 사람은 팔지 않고 옥션을 없던 일로 한다.

 

옥션 판매의 좋은 점

파는 사람은 모든 조건을 사전에 결정한다. 리저브 가격으로 헐값 판매를 막는다. 광고 예산을 판매자가

주도적으로 결정한다. 낙찰이 되지 못하고 난 뒤, 파는 사람이 직접 옥션에 참여한 사람과 흥정을 하고 팔 수

있다. 사는 사람이 높은 가격을 제시하면 옥션 전에라도 판다. 조건이 없다. 예를 들면 사는 사람에게 융자

또는 인스펙션 하는 기간이 없다. 구매자가 많다면 의외로 리저브 가격을 훨씬 넘는 가격에 결정한다.

 

안 좋은 점

유찰이 되면, 시장에서 해당 부동산 구매 의사가 감소한다. 대부분 주 정부에서 옥션에 대한 법을 정비하고

있다. 옥션에 참가하기 위해 사전에 등록해야 한다. 이런 과정을 사는 사람이 싫어한다. 마케팅, 광고 비용이

비싸다. 급하게 팔려고 할 때 옥션을 하나, 팔고자 하는 금액을 받을 수 있다는 보장이 없다. 에이전트가

독점적으로 판매를 대행한다. 에이전트와 계약 기간을 짧게하는 것이 바람직하다.

계속해서 다음 주에도 판매 방법에 대해 알아본다.

(상기 내용은 일반적인 법률 상식 안내문이며 본 법률사무소와 글쓴이는 이에 대한 법적 책임을 지지

않습니다.)

글쓴이: 변호사 김흥수

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